Eigenkapital
own funds für das Eigenkapital beim Immobilienkauf, im Bankenglisch equity: die selbst eingebrachten Mittel, mindestens für die Kaufnebenkosten, die Banken regelmäßig nicht mitfinanzieren; mehr Eigenkapital senkt den Zinssatz. Im Bilanzrecht meint das Wort etwas anderes. Im Zweifel entscheidet, ob Finanzierung oder Bilanz gemeint ist.
Eigenkapital ist beim Immobilienkauf der Betrag, den der Käufer selbst einbringt, und in Deutschland struktureller Engpass: Die Kaufnebenkosten von zehn bis fünfzehn Prozent finanzieren Banken regelmäßig nicht mit, sie müssen aus eigenen Mitteln kommen. Als Faustregel gelten zwanzig Prozent des Kaufpreises zusätzlich zu den Nebenkosten, wobei mehr Eigenkapital den Zinssatz senkt, weil der Beleihungsauslauf sinkt. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teuer. Im Bilanzrecht meint Eigenkapital etwas ganz anderes, nämlich das Reinvermögen eines Unternehmens; die Übersetzung muss den Kontext mitführen.
equity heißt im Bilanzrecht Eigenkapital des Unternehmens; im Kaufkontext geht es um die eingebrachten Mittel des Erwerbers.
down payment ist die Anzahlung auf den Kaufpreis; das deutsche Eigenkapital muss zusätzlich die Nebenkosten decken.
Die Nebenkosten sind selten finanzierbar; wer sie in die Darlehenssumme rechnet, plant an der Bankpraxis vorbei.
Vollfinanzierung ist möglich, aber teurer; no deposit needed unterschlägt den Zinsaufschlag.
Angespart hat das Paar fünfzig tausend Euro und hält damit den Kauf einer Wohnung für gesichert. Allein die Nebenkosten verschlingen bei mittleren Preisen einen großen Teil davon; was danach als Eigenanteil am Kaufpreis bleibt, entscheidet über Zinssatz und Zusage.
Eigenkapital übersetzt die Maschine als equity, ein Wort, das im Bilanzkontext das Reinvermögen eines Unternehmens meint und im Immobilienmarkt den Wertanteil am Objekt. Gemeint sind aber die selbst eingebrachten Mittel, die zuerst die Nebenkosten decken müssen. Gerechnet wird dann mit einer Anzahlung, während die Bank einen deutlich größeren Eigenanteil erwartet.
Der Begriffsraum erklärt Sprache, nicht den Einzelfall. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlich verbindlichen Dokumenten sollte die Übersetzung fachkundig geprüft werden.