Vorkaufsrecht
Nimm direito de preferência für das Vorkaufsrecht, gleichbedeutend auch direito de preempção, nicht aber opção de compra, die ein eigenständiges Kaufrecht meint. Im Zweifel entscheidet, ob jemand bei einem geplanten Verkauf vorrangig zum Zug kommt oder von sich aus kaufen kann.
Das Vorkaufsrecht gibt im deutschen Recht dem Berechtigten die Möglichkeit, bei einem Verkauf an einen Dritten in den Vertrag einzutreten. Das portugiesische Recht nennt das direito de preferência, teils direito de preempção. Der Verpflichtete muss dem Berechtigten das geplante Geschäft mitteilen, der dann zu denselben Bedingungen vorgeht. Wie im deutschen Recht wirkt das Vorkaufsrecht grundsätzlich nur schuldrechtlich, kann bei Immobilien aber durch Eintragung dingliche Wirkung erhalten. Wer Vorkaufsrecht mit opção de compra übersetzt, verwechselt das nachrangige Eintrittsrecht mit einem eigenständigen Kaufrecht und verschiebt, wer wann die Initiative hat.
Vorkaufsrecht ist direito de preferência, nicht opção de compra; die opção de compra ist ein eigenes Recht zu kaufen, kein Vorrang bei fremdem Verkauf.
Direito de preferência und direito de preempção meinen dasselbe; im portugiesischen Recht überwiegt direito de preferência.
Das Vorkaufsrecht wirkt grundsätzlich nur schuldrechtlich; dingliche Wirkung entsteht bei Immobilien erst mit Eintragung.
Ein Mietvertrag mit Vorkaufsrecht, ein zu verkaufender Miteigentumsanteil, eine Klausel zugunsten eines Nachbarn: hier trägt direito de preferência die Aussage, dass der Berechtigte bei einem Verkauf vorrangig zum Zug kommt. Steht opção de compra, entsteht ein eigenständiges Kaufrecht, das die Initiative umkehrt. Solange es grob klingt, mag es gleich wirken; sobald Mitteilungspflicht, Frist und Rang zählen, trägt nur direito de preferência.
Opção de compra bietet sich der automatischen Übersetzung für „Vorkaufsrecht“ an, weil beide nach einem Recht zu kaufen klingen, und schon kehrt sich die Initiative um. Der Satz wirkt plausibel, doch aus dem nachrangigen Eintrittsrecht bei fremdem Verkauf wird ein eigenständiges Kaufrecht. Die Maschine trennt das preferência-Recht nicht sicher von der opção und liefert eine glatte Formulierung, deren Fehler erst auffällt, wenn Mitteilungspflicht und Frist geklärt werden.