Bauträgervertrag
property developer contract für den Vertrag, in dem der Bauträger das Grundstück überträgt und zugleich das Bauwerk errichtet. Ein Gegenstück im Common Law fehlt, dort werden Kauf und Bauleistung getrennt. Im Zweifel entscheidet, ob ein einheitlicher Vertrag über Grundstück und Bau gemeint ist.
Der Bauträgervertrag verbindet zwei Vertragstypen: Für die Übertragung des Grundstücks gilt Kaufrecht, für die Bauleistung Werk- und Bauvertragsrecht. Er bedarf der notariellen Beurkundung, weil er eine Verpflichtung zur Grundstücksübertragung enthält. Ein deckungsgleiches Gegenstück im Common Law gibt es nicht, denn dort werden Grundstückskauf und Bauleistung regelmäßig in getrennten Verträgen abgewickelt. Property developer contract ist deshalb eine Näherung; property developer bezeichnet im Englischen zunächst das Geschäftsmodell, nicht den Vertragstyp.
Ein deckungsgleiches Gegenstück im Common Law fehlt, dort werden Kauf und Bauleistung getrennt vereinbart.
Der Bauträgervertrag bedarf der notariellen Beurkundung, eine privatschriftliche Fassung ist unwirksam.
Mehrere Bauvertragsvorschriften sind ausgeschlossen, darunter das Anordnungsrecht des Bestellers.
Erbbaurecht ist heritable building right, nicht leasehold, das ein anderes Institut bezeichnet.
Kauft jemand eine Wohnung, die erst noch gebaut wird, unterschreibt er einen einheitlichen Vertrag über Grundstück und Bauleistung. Steht in der Übersetzung nur purchase agreement, sucht der ausländische Berater den Bauvertrag daneben vergeblich. Für ein Exposé genügt das; in einer Vertragsprüfung fehlt die halbe Rechtslage.
Eine automatische Übersetzung gibt Bauträgervertrag als developer contract oder purchase agreement wieder und trifft damit jeweils nur eine Hälfte. Dass Grundstücksübertragung und Bauerrichtung in einem Vertrag zusammenfallen, verschwindet. Wo beide Pflichten aufgezählt sind, erschließt es sich; in einer Vertragsüberschrift nicht.
Der Begriffsraum erklärt Sprache, nicht den Einzelfall. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlich verbindlichen Dokumenten sollte die Übersetzung fachkundig geprüft werden.