Immobilienkauf
purchase of real property für den Immobilienkauf, im Marktenglisch real estate purchase: notarieller Vertrag, Vormerkung, Zahlung auf Notarmitteilung, Auflassung, Eigentumsumschreibung. Der Vertrag allein macht niemanden zum Eigentümer. Im Zweifel entscheidet, ob der Ablauf oder nur der Vorgang gemeint ist.
Der Immobilienkauf läuft in Deutschland über eine feste Kette: notariell beurkundeter Kaufvertrag, Eintragung einer Vormerkung zugunsten des Käufers, Zahlung nach Fälligkeitsmitteilung des Notars, Auflassung und schließlich Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Erst der letzte Schritt macht den Käufer zum Eigentümer; der Vertrag allein verschafft nur einen Anspruch. Angloamerikanische Käufer erwarten dagegen Anwälte auf beiden Seiten, Treuhandkonten und eine Eigentumsversicherung gegen Titelrisiken, die hier das Grundbuch überflüssig macht. Wer nur real estate purchase übersetzt, transportiert diesen Ablauf und seine Sicherungen nicht mit.
closing im US-Sinn hat keine deutsche Entsprechung; hier gibt es Beurkundungstermin, Fälligkeitsmitteilung und Umschreibung als getrennte Schritte.
title insurance ist überflüssig, wo das Grundbuch öffentlichen Glauben genießt; wer sie mitübersetzt, verkauft eine Absicherung ohne Zweck.
Der Kaufvertrag verschafft nur den Anspruch; ownership transfers on signing wäre für Grundstücke falsch.
escrow und Notaranderkonto sind nicht dasselbe; das Anderkonto ist die Ausnahme, meist zahlt der Käufer direkt an den Verkäufer.
Besichtigt hat das Paar aus Boston die Wohnung am Samstag und will am Montag unterschreiben, wie zu Hause. Ohne Notartermin geht gar nichts, und der Entwurf soll Verbrauchern zwei Wochen vorher vorliegen; wer das nicht einplant, verliert den vermeintlich sicheren Kauf an einen schnelleren Interessenten.
Immobilienkauf übersetzt die Maschine als real estate purchase und lässt die Erwerbskette weg, in der erst die Eintragung Eigentum verschafft. Der Leser denkt an closing, escrow und title insurance, drei Institute, die hier fehlen oder überflüssig sind. Gesucht wird beim Termin der eigene Anwalt, geboten ein neutraler Amtsträger.
Der Begriffsraum erklärt Sprache, nicht den Einzelfall. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlich verbindlichen Dokumenten sollte die Übersetzung fachkundig geprüft werden.