Sollzinsbindung
fixed interest period für die Sollzinsbindung, präzise fixed borrowing rate period: der Zeitraum, für den der Zinssatz gilt, üblich fünf bis zwanzig Jahre; die Rückzahlung läuft länger, danach bleibt eine Restschuld zu neuen Konditionen. Kein Festzins über die Laufzeit. Im Zweifel entscheidet, ob Bindung oder Laufzeit gemeint ist.
Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Zinssatz gilt, typisch fünf, zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahre, während die Rückzahlung meist deutlich länger dauert. Genau daraus entsteht das deutsche Zinsänderungsrisiko: Am Ende der Bindung steht eine Restschuld, die zu den dann geltenden Konditionen anschlussfinanziert wird. Angebote lassen sich nur bei gleicher Bindungsdauer und Tilgung vergleichen. Der amerikanische Markt bietet Festzinsen über die volle Laufzeit von dreißig Jahren, weshalb Leser von dort fixed rate hören und annehmen, das Zinsrisiko sei dauerhaft abgeräumt.
fixed rate mortgage meint im US-Markt Festzins über dreißig Jahre; die deutsche Bindung endet lange vor der Rückzahlung.
Zinsbindung und Vertragslaufzeit fallen auseinander; wer term übersetzt, verschiebt die Grenze zwischen beiden.
Nach zehn Jahren besteht ein gesetzliches Kündigungsrecht nach § 489 mit sechsmonatiger Frist; wer locked in for the full period schreibt, übersieht diesen Ausstieg.
Längere Bindung bedeutet höheren Zins; wer sie als kostenlos beschreibt, verschweigt den Preis der Sicherheit.
Festgeschrieben sind zehn Jahre zu einem günstigen Satz, und die Investorin aus Toronto plant mit dieser Zahl bis zur vollständigen Rückzahlung. Nach der Bindung bleibt jedoch mehr als die Hälfte offen; steigt der Zins bis dahin, verändert sich die Rate erheblich, ohne dass jemand nachverhandelt hätte.
Sollzinsbindung wird maschinell zur fixed rate, und der Leser hört ein Versprechen für die gesamte Laufzeit, wie er es aus seinem Markt kennt. Dass die Bindung endet, während die Schuld weiterläuft, sagt keine der Fassungen. Geplant wird eine Finanzierung, deren größtes Risiko im Zieltext gar nicht vorkommt.
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