Kaltmiete
base rent für die Grundmiete ohne Betriebskosten, im Immobilienkontext auch net rent. Cold rent ist eine wörtliche Übertragung ohne Bedeutung im Englischen. Im Zweifel entscheidet, ob die reine Grundmiete oder die Gesamtzahlung einschließlich Umlagen gemeint ist.
Die Kaltmiete ist die Miete ohne Betriebskosten und damit die Bezugsgröße für die Kappungsgrenze, die Mieterhöhung und die zulässige Höhe der Kaution. Ihr Gegenstück, die Warmmiete, umfasst die Umlagen. Im Englischen heißt die Kaltmiete base rent oder net rent, die Warmmiete gross rent oder rent including service charges. Das deutsche Bild von kalt und warm stammt von der Heizung und lässt sich nicht übertragen: Cold rent und warm rent sagen einem englischen Leser nichts, weil die Unterscheidung im Englischen über netto und brutto läuft, nicht über Temperatur.
Cold rent ist eine wörtliche Übertragung ohne Bedeutung im Englischen, für die Kaltmiete base rent oder net rent verwenden.
Warmmiete ist gross rent oder rent including service charges, nicht warm rent.
Die Kaution bemisst sich nach der Kaltmiete, wer die Warmmiete zugrunde legt, überschreitet die Grenze von drei Monatsmieten.
Kaltmiete ist nicht dasselbe wie die ortsübliche Vergleichsmiete, local comparative rent, die ein Durchschnittswert ist.
Vergleicht jemand zwei Wohnungsangebote und rechnet Umlagen gegen, entscheidet die Wortwahl darüber, welche Zahl verglichen wird. Steht cold rent, versteht ein englischsprachiger Interessent gar nichts, steht rent ohne Zusatz, hält er die Grundmiete für die Gesamtbelastung. Der Unterschied macht mehrere hundert Euro im Monat aus.
Wörtlich übersetzt wird Kaltmiete zu cold rent, einem Ausdruck, den kein englischer Mietmarkt kennt, weil die Unterscheidung dort über netto und brutto läuft. Der Leser rät dann, ob Umlagen enthalten sind. Steht die Nebenkostenposition daneben, klärt es sich; in einem Angebot mit einer einzigen Zahl entscheidet dieses Wort über mehrere hundert Euro.
Der Begriffsraum erklärt Sprache, nicht den Einzelfall. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlich verbindlichen Dokumenten sollte die Übersetzung fachkundig geprüft werden.