Kappungsgrenze

capping limit
Substantiv · Juristisch

capping limit für die Kappungsgrenze des § 558 Absatz 3: In drei Jahren darf die Vergleichsmieten-Erhöhung zwanzig Prozent nicht übersteigen, in angespannten Märkten fünfzehn. Sie deckelt Bestandserhöhungen, nicht Neuvermietungen, ausgeschrieben cap on rent increases; rent cap führt in die Irre. Im Zweifel entscheidet, welcher Deckel gemeint ist.

capping limit
die eingeführte Literaturfassung; der Dreijahresdeckel von zwanzig beziehungsweise fünfzehn Prozent auf Erhöhungen zur Vergleichsmiete.
cap on rent increases
die ausgeschriebene Variante; benennt, dass Erhöhungen gedeckelt sind, nicht die Miete selbst.
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Warum

Die Kappungsgrenze bremst das Tempo, nicht das Ziel: Auch wenn die Vergleichsmiete weit über der Ist-Miete liegt, darf die Erhöhung nach § 558 Absatz 3 binnen drei Jahren zwanzig Prozent nicht überschreiten, per Landesverordnung fünfzehn in angespannten Märkten. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen der §§ 559 und 560 laufen daran vorbei. Drei Deckel teilen sich das englische Wort cap: die Kappungsgrenze für Bestandserhöhungen, die Mietpreisbremse für Neuvermietungen und der gescheiterte Berliner Mietendeckel als absolute Obergrenze. Wer nur rent cap schreibt, lässt den Leser raten, welcher gemeint ist.

Typische Fehler

rent cap ist das Sammelbecken dreier Institute; ohne Zusatz bleibt offen, ob Erhöhungsdeckel, Neuvermietungsbremse oder absolute Grenze gemeint ist.

rent freeze wäre der Einfrierbefehl des Mietendeckels; die Kappungsgrenze friert nichts ein, sie verlangsamt.

Der Deckel sitzt auf der Erhöhung, nicht auf der Miete: ceiling on the rent verspricht eine Obergrenze, die § 558 nicht kennt.

Die fünfzehn Prozent gelten nur, wo eine Landesverordnung sie anordnet; wer sie bundesweit übersetzt, verschenkt dem Vermieter fünf Punkte oder dem Mieter die Rüge.

Beispiele
die Kappungsgrenze überschreiten to exceed the capping limit
zwanzig Prozent in drei Jahren twenty per cent within three years
in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt in areas with a tight housing market
die abgesenkte Grenze von fünfzehn Prozent the reduced limit of fifteen per cent
die Erhöhung auf die Grenze kürzen to cut the increase back to the limit
Worauf es ankommt

Dreißig Prozent unter Vergleichsmiete liegt die Bestandswohnung, und der Fonds aus Amsterdam plant die Anpassung in einem Schritt. Steht im Ankaufsmemo nur rent cap does not apply, rechnet niemand mit dem Dreijahresdeckel. Für die Preisverhandlung nachrangig; im Businessplan streckt die Kappungsgrenze den Weg auf Jahre.

Was die Maschine übersieht

Kappungsgrenze und Mietpreisbremse und Mietendeckel, für die Maschine ist das alles rent cap, ein Wort für drei Regime. Ob eine Erhöhung gestreckt, eine Neuvermietung begrenzt oder ein Einfrieren gemeint ist, entscheidet dann der Zufall des Kontexts. Der Investor prüft die falsche Vorschrift und übersieht die, die sein Modell trifft.

Ähnliche Begriffe
Mietpreisbremse Kaution Kaltmiete Mietspiegel Haftungshöchstbetrag Mietminderung

Der Begriffsraum erklärt Sprache, nicht den Einzelfall. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlich verbindlichen Dokumenten sollte die Übersetzung fachkundig geprüft werden.