Mietpreisbremse
rent brake hat sich für die Mietpreisbremse der §§ 556d folgende eingebürgert: Bei Wiedervermietung in ausgewiesenen Gebieten darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen. Kein rent cap, kein Einfrieren; erklärend cap on new lettings. Im Zweifel entscheidet, ob die Neuvermietung gemeint ist.
Die Mietpreisbremse zielt auf den Vertragsschluss: In Gebieten, die eine Landesverordnung als angespannt ausweist, darf die Wiedervermietungsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen, §§ 556d folgende. Ausnahmen tragen Vormiete, umfassende Modernisierung und Neubau; zu viel Gezahltes fordert der Mieter nach Rüge zurück, § 556g. Von der Kappungsgrenze trennt der Anwendungsfall, vom Mietendeckel das Prinzip: gebremst wird der neue Preis, nicht eingefroren der alte. Für Indexmieten greift die Bremse nur bei der Ausgangsmiete. Jede Übersetzung braucht deshalb den Neuvermietungsanker.
rent cap zieht den Berliner Mietendeckel herbei, der als Landesrecht scheiterte; die Bremse ist Bundesrecht und lebt.
rent control weckt die New Yorker Dauerbindung; die Bremse regelt nur den Startpreis, danach gelten die normalen Erhöhungswege.
Ohne Rüge keine Rückforderung: Wer die Rüge des § 556g als bloße Beschwerde übersetzt, verschenkt den Rückzahlungsanspruch.
Die zehn Prozent messen sich an der Vergleichsmiete, nicht an der Vormiete; die Vormiete wirkt als Ausnahme, nicht als Basis.
Frisch renoviert und neu vermietet für achtzehn Euro, Vergleichsmiete zwölf, und die neue Mieterin aus Madrid fragt, ob man dagegen etwas tun kann. Steht rent control does not exist in Germany, unterschreibt sie und zahlt. Für die Wohnungssuche nachrangig; mit Rüge und Bremse holt sie die Differenz zurück.
Mietpreisbremse kennt die Maschine nur als Familienmitglied von cap und control, und beide Verwandten führen in fremde Systeme: cap zum gescheiterten Deckel, control zur amerikanischen Dauerregulierung. Dass ein Zehnprozentkorridor über der Vergleichsmiete bei Neuvermietung gemeint ist, mit Rüge als Schlüssel, trägt keins der Ersatzwörter. Die Mieterin lässt ihr Geld liegen.
Der Begriffsraum erklärt Sprache, nicht den Einzelfall. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlich verbindlichen Dokumenten sollte die Übersetzung fachkundig geprüft werden.